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長沙二手舊房改造翻新裝修攻略

時間:2018-07-30 00:22來源:www.7hlr.com 作者:長沙九美裝飾 點擊:
目前,選購長沙二手房的人很多,房子到手總要裝修一下才好入住或租出去;對于居住10年以上的房子,不同程度的存在設計過時或局部破損的情況,很多業主也會有重新裝修的打算。尤其是現在屬于裝修淡季,人工費用和材料費用相對較低,也是一個裝修好時機。

說到舊房裝修,有些人可能覺得是一件簡單的事情,但實際上,由于是先拆后裝且有所取舍,舊房裝修相比新房裝修要復雜且花費更多。下面,我們就請業內人士來談一談如何科學、合理地改裝翻新舊房。


2018長沙二手房裝修效果圖

 
    二手房翻新裝修如何選擇裝飾公司
    業內人士指出,業主在選擇裝飾公司時,一定要選擇有舊房裝修經驗的專業裝飾公司。
    首先,因為舊房裝修需要拆除的地方較多,需要保留的地方也很多,這就需要專業人員合理規劃,科學拆除。
    第二,在設計方面,舊房裝修不像新房裝修那樣在空白的基礎上進行,而是要在合理利用原有設施基礎上創新求變,對設計師有著更高的要求。
    第三,在改造上,舊房的采暖、保溫、水電的基礎一般較差,也需要有經驗的專業人員為業主規劃一套系統的改造方案。

    舊物利用能省錢
    在對舊房進行裝修之前,要先對現有設施進行檢測,包括門、窗、柜子、水電線路等,能再利用的加以利用,有破損的進行維修,對不能用或有隱患的換新。對原有的家具、飾品也并不需要一次性判處“死刑”,可以通過增加裝飾的方式進行改造。比如在家裝公司設計師的指導下,給桌子配上玻璃面,或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外,對沙發等添加不同色彩款式的罩子,同樣也可以起到讓居室呈現新面貌的作用。

    舊房裝修設計要點
    重新劃分功能區。對于二手房來說,新主人在個性化需求和生活習慣等方面都有可能跟原房主明顯不同,加上二手房布局往往不夠合理,因此,重新劃分房間的功能區顯得十分重要,不但可以滿足新的要求,還可以通過設計師的改造將功能區劃分得更加完善。
    色彩重新搭配。二手房普遍存在采光不足的問題,除了通過重新布局增加采光以外,還可通過色彩的重新搭配,采用淺色及亮色來增加房間的空間感和亮度。注意顏色要有層次,上淺下深。
    材質改變。除了顏色重新搭配,還可通過一些材質的改變來達到翻新的效果。比如墻壁,如果以前刷的是涂料,可以替換成壁紙;如果以前鋪的是地磚,則可以變成木地板。

    水路施工要點
    很多超過15年老房子使用的水管為鍍鋅管,時間長了管道內外壁都有不同程度的銹蝕,不但有滲漏的隱患,而且還會造成水污染,給家人健康帶來危害,因此,采用鍍鋅管的房子,翻新時最好將鍍鋅管全部更換,并加裝凈水設備。
    在衛生間施工前,最好對地面做閉水測試,蓄水24小時以后檢查無滲漏再進行下一步施工。

    電路施工要點
    二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違規布線等現象,在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有電線使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線;對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路;在埋線時必須使用PVC套管,絕對不能將電線直接埋入墻內;在廚房等小家電使用較多的房間,應合理設置足夠的插座。

    墻面施工要點
    墻面施工一般為修補破裂、粉刷和貼壁紙,這些施工都涉及到對墻面原有膩子層處理。
    那么是否需要鏟除原有膩子層呢?如果原有膩子為耐水膩子,且性狀較好的話,只需要打磨掉原有涂料層再重新涂刷或貼壁紙即可。如果墻面存在膩子耐水性能差、有脫層空鼓情況的,需要對其鏟除,否則將來會出現墻面起皮脫層等問題。

    此外,還要做好防裂處理,包括墻面開槽處、有開裂的地方、輕體墻與承重墻交接處、輕體墻與輕體墻交接處、輕體墻與頂部樓板交接處等。
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